西昌冬市楼市价格松动 购房者称:该出手时就出手

2018-11-02 16:03  来源:凉山日报全媒体  责任编辑:杨童旖

凉山新闻网讯 从今天起,正式步入11月,立冬时节就在眼前,西昌楼市冬市如何表现即将见分晓。西昌楼市在经历国庆黄金周之后,尽管商品住宅价格有所松动,但仍居高位,因此市场的热乎劲还是没有消退,一旦遇上新盘开盘,销售中心仍旧人头攒动,购销两旺。购房者在面对市场变化时的态度,是理性平和的,该出手时还是要出手,毕竟消费需求决定了市场热度。

 

购房客户在候场区参与现场问答互动。

购房客户在候场区参与现场问答互动。

热闹的购房区。

热闹的购房区。

 

自从外地名优开发商抢滩西昌后,在竞争日趋“白热化”的房地产市场,东南片区、南山片区和西部新城“三足鼎立”的局面已经形成。“铂金时代”下的西昌楼市,西部新城的快速发展让这座城市变得更加未来可期。

 

据统计,自2016年以来,西昌西部新城成为各大开发商大展身手的舞台,正黄、邦泰、树高、碧桂园、蜀鑫国际等开发商纷纷拿出作品展开较量,而诸如正黄集团、邦泰集团在西部新城已经是两盘连发,前者的正黄·金色学府、金色学府·天骄,后者的邦泰·花园城、邦泰·花熙府如今都是炙手可热的项目。

 

当前,西部新城在建在售的项目近10个,经记者走访得知,近三个月以来的销售单价基本维持在10000元/平方米左右,个别优质项目的价格甚至与城东南片区相持,展示出不俗的竞争力。


现场:

金色学府·天骄开盘热销

 

10月27日,西昌西部新城国际人文社区——金色学府·天骄迎来首批次开盘。开盘当天,活动现场人头攒动,气氛热烈,购房者按选房顺序进入候场区等待摇号,然后经现场摇号,每20人为一组进入购房区选房。

 

当天上午8时许,活动还未开始,售楼部前等待区已是座无虚席,购房者互相交流购房心得,俨然邻里之间拉家常。随着开盘时间临近,人群变得躁动起来,气氛也逐步升温,抢房大战一触即发。

 

据介绍,金色学府·天骄一批次共推出开盘619套房源,户型分别为建面78-97平方米的三房单卫、三房双卫、四房双卫,建面103-120平方米的跃层,价格区间为8900-10800元/平方米。此次活动采用公开、公平、公证的现场摇号方式选房,客户根据摇号结果的公示依次进行选房、签约。

 

“没想到今天还当了个头牌,抢到了自己喜欢的房子,金色学府项目我从去年就开始关注了,天骄开盘自然是果断入手。我这次选的是大三房,首付20多万元,相对来说性价比是比较高的。”上午9时许,首位抢得心仪房源的客户王先生激动地说。

 

在扯起嗓门大声说话的购房区,工作人员被购房客户里团团围起来。在现场主持人富有节奏的带动下,销控表急速飘红,销售数据不断攀升,祝贺的喜报频频传来。据当天金色学府·天骄销售中心晚些时候传来的消息称,开盘首日销售420套,销售额3.6亿元,到访约1000组客户,热销劲头十足。

 

其实,作为正黄集团深耕西昌的二号作品、升级力作,金色学府·天骄品质更高,热销固然在预料之中。众所周知,按发展规划,西部新城将成为未来西昌的教育、文化、商业、医疗新中心。金色学府·天骄位于宁远大道与天王山大道交汇处,在西部新城中轴之上,距高铁站仅3千米,距离高速入口仅700米,未来直达成都只需2.5小时,区位优势非常明显。


分析:“地段+品质”仍是项目价值的核心要件

 

“相较于其他项目的12000-15000元/平方米,金色学府·天骄的价格算是亲民的了。但是我的观点是买房子任何时候都不算晚,只要购房的条件达到了,买房子就是一件自然而然的事情,不强求,也不勉强,买房是市场经济中一次消费而已,对于普通收入家庭来说这是一笔大额交易。”购房市民刘女士说,任何时候购房都是合适的时机,关键看购房者本身的需求是啥,为满足需求而进行的购房行为就是理性的。

 

那么,一套房子究竟购买得值不值,关键还得看项目所处地段和自身品质两个核心要件,在激烈的市场竞争中占有多大的比重。

 

作为“城市封面”的西部新城,未来的发展不可限量。金色学府·天骄近邻攀西国际商贸城、红星美凯龙两大旗舰级商业体,涵盖餐饮、娱乐、购物、休闲、健身、家居各类丰富业态,休闲商业并存,娱乐购物一应俱全。此外,该区域康养医疗资源丰富,政府在这里打造的核心教育产业园,是释放给到这里购房置业的优质红利。

 

“城市的发展是一个过程,西昌的城市建设从‘黄金十年’过渡到‘铂金时代’最为直接的表象就是体现在商品住宅的开发上,一是体量的增加,二是品质的提升,三是配套的成熟。”业内人士周先生认为,随着全国房地产市场的行业性调整,企业间的相互学习和借鉴,开发理念和运作模式几乎时时都在更新,当前西昌的城市发展房地产市场占了相当大的比重,城市的坐标就是靠一个个项目落地开花定位出来的。

 

除了地段的先天优势外,就要看项目本身的定位和建设了。经过时间的洗礼和市场的选择,当前西昌的开发项目基本都是中高档以上,从小区的入院入庭入户都十分考究,有的项目为了增加小区的园林绿化面积,不惜舍去部分楼栋,在“舍与得”之间大显智慧。另外,在户型设计上也是相互较劲,就是要让客户花最少的价钱买到舒心的房子。

 

经过近半年的爆发,西昌楼市的初冬模式即将开启。业内普遍认为,今年冬天西昌楼市将会应景,随天气降降温,为广大的购房者预留缓冲的时间和空间。(文/图   沈虎子

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